Fraga?
Hej,
Om det finns två hyreslägenheter i en fastighet och en av dessa hyresgäster köper hela fastigheten av tidigare ägaren för att omvandla den till privat boende för bara sig själv, hur fungerar det då med grannen? Fastigheten upphör ju att vara hyresfastighet och blir vanlig villa. Hur blir man av med grannen som bott där länge?
Hej och tack för din fråga,
Det kan vara så att grannen får bo kvar i sin lägenhet. Säljaren av en fastighet som besväras av en nyttjanderätt är skyldig att meddela köparen om nyttjanderätten, om ingen inskrivning av rättigheten har skett. Ett sådant förbehåll medför att hyresgästen får bo kvar, det vill säga nyttjanderätten gäller alltså mot den nya ägaren.[1] Hyresgästen kan få bo kvar även om inget förbehåll har skett, under förutsättning att det finns ett skriftligt avtal och att hyresgästens tillträdesdag var innan överlåtelsen av fastigheten eller om den nya ägaren visste om upplåtelsen.[2] Annars kan det vara så att hyresgästen inte längre har rätt att hyra, men hon eller han kan då ha rätt till ersättning av säljaren.[3]
Om du önskar mer vägledning är du välkommen att boka in en 20 minuters konsultation med en av våra jurister.
Vänliga hälsningar, Zeijersborger & Co
[1] 7 kap. 11 § Jordabalken (JB)
[2] 7 kap. 13 och 14 §§ JB
[3] 7 kap. 18 § JB
20 minuters juridisk rådgivning
Boka enkelt med kort eller Swish och välj om du vill ha konsultationen på telefon eller via videosamtal.
